Scris de Pe scurt
- Din 1 mai 2026, în Anglia, contractele de închiriere private sunt „assured periodic tenancies”, fără dată de sfârșit; cele vechi s-au transformat automat.
- Evacuarea „fără vină” prin section 21 nu mai e posibilă; proprietarul trebuie să aibă un motiv legal și, de obicei, să-ți dea 4 luni preaviz.
- Tu poți pleca cu 2 luni preaviz scris; chiria crește cel mult o dată pe an, iar în avans ți se poate cere cel mult o lună de chirie.
Dacă închiriezi în Anglia, legea care îți guvernează contractul s-a schimbat de curând. Contractele pe perioadă fixă au dispărut, la fel evacuarea fără motiv, iar mărirea chiriei are acum reguli clare.
Ce s-a schimbat de la 1 mai 2026, dintr-o privire
| Înainte | Acum (în Anglia, închiriere privată) |
|---|---|
| Contract pe 6 sau 12 luni, cu dată de sfârșit | contract periodic, care merge lună de lună sau săptămână de săptămână |
| Evacuare „fără vină” prin section 21 | doar cu motiv legal (grounds for possession) și de obicei 4 luni preaviz |
| Chirie în avans pe mai multe luni | cel mult o lună, și doar după semnarea contractului |
| Licitații peste chiria anunțată | proprietarul trebuie să anunțe un preț fix și nu poate accepta oferte mai mari |
| Creșteri de chirie după contract | cel mult o dată pe an, nu în primele 12 luni, cu formularul 4A și 2 luni preaviz |
| Refuz pentru că ai copii sau ajutoare | interzis |
Regulile nu se aplică dacă închiriezi de la consiliu sau de la o asociație de locuințe, dacă stai într-un cămin studențesc sau dacă ești lodger (închiriezi o cameră în casa în care locuiește proprietarul).
Dacă proprietarul vrea să te evacueze
Trebuie să aibă un motiv legal (ground for possession), să folosească formularele corecte și să-ți dea preavizul corect, de obicei 4 luni, uneori mai puțin pentru anumite motive. Exemple de motive:
- vrea să vândă sau să se mute în locuință (dar nu în primele 12 luni ale contractului);
- nu ai plătit chiria la timp;
- comportament antisocial, al tău, al celor cu care locuiești sau al vizitatorilor;
- locuințe pentru studenți (HMO), la sfârșitul anului universitar.
Dacă nu pleci la sfârșitul preavizului, proprietarul trebuie să ceară instanței un ordin de evacuare. Nu te poate scoate singur din casă. Detaliile sunt în ghidul despre evacuare.
Dacă proprietarul încalcă legea
Consiliul local are puteri noi să investigheze și să ia măsuri. Pentru unele încălcări, de exemplu o locuință care trebuia licențiată și nu e, poți cere la First-tier Tribunal un Rent Repayment Order, prin care proprietarul îți dă înapoi o parte sau toată chiria, pentru o perioadă de până la 2 ani.
Ai nevoie de
- Contractul de închiriere (dacă ai)
- Fișa de informații (Information Sheet) primită de la proprietar sau agenție
- Dovezile plăților de chirie
Pas cu pas
Verifică ce fel de contract ai acum
Renters' Rights Act pe GOV.UK (se deschide în altă filă)Dacă închiriezi privat în Anglia, ai de la 1 mai 2026 un contract periodic, care merge lună de lună. Data de sfârșit din contractul vechi nu se mai aplică.
Cere fișa de informații
Dacă aveai deja contract scris, proprietarul sau agenția trebuie să-ți dea fișa guvernamentală care explică schimbările.
Verifică orice creștere de chirie
Se face cu formularul 4A, cu cel puțin 2 luni preaviz, cel mult o dată pe an și nu în primele 12 luni. O poți contesta dacă e peste prețul pieței.
Dacă vrei să pleci, dă 2 luni preaviz scris
Prin scrisoare, e-mail sau mesaj, în ziua în care se plătește chiria sau cu o zi înainte. Plătești chiria cât ține preavizul.
Dacă proprietarul nu respectă regulile, cere ajutor
Shelter, Citizens Advice și consiliul local, care are puteri noi să verifice și să sancționeze proprietarii.
Cât costă
Nu plătești nimic pentru aceste drepturi. Sfatul de la Shelter și Citizens Advice e gratuit.
Cât durează
Regulile se aplică de la 1 mai 2026. Tu dai 2 luni preaviz; proprietarul, de obicei 4 luni, cu un motiv legal.
Greșeli frecvente
Să crezi că „ți s-a terminat contractul” la data scrisă în el. Nu mai există dată de sfârșit.
Să plătești chirie în avans înainte să semnezi contractul. Nu e permis.
Să accepți o creștere de chirie fără formularul 4A și fără 2 luni preaviz.
Să pleci din locuință doar pentru că proprietarul ți-a spus verbal să pleci.
Unelte utile
Întrebări frecvente
Proprietarul vrea să vândă casa. Mă poate da afară?
Vânzarea sau mutarea lui în casă sunt motive legale, dar nu le poate folosi în primele 12 luni ale contractului și trebuie să folosească formularele corecte și preavizul corect.
Am primit notificare de evacuare „section 21”. E valabilă?
Din 1 mai 2026 nu mai poți fi evacuat prin section 21, chiar dacă scrie în contract. Unele proceduri începute în instanță înainte de această dată se pot încheia după.
Pot avea un animal de companie?
Poți cere. Proprietarul trebuie să ia în calcul cererea și ar trebui să-ți spună motivul dacă refuză.
Proprietarul nu vrea chiriași cu ajutoare sau cu copii. E legal?
Nu. Proprietarul nu poate refuza un chiriaș pentru că primește ajutoare sau are copii și nu poate discrimina pe criteriile din Equality Act.