Scris de Pe scurt
- Ca român cu statut din EU Settlement Scheme poți lua ipotecă în UK; fiecare bancă își stabilește criteriile, de aceea merită un consilier ipotecar.
- Pregătește din timp depozitul, dovezile de venit (payslip-uri, P60, declarații Self Assessment) și un istoric curat al plăților.
- Lifetime ISA, First Homes și Shared Ownership te pot ajuta dacă nu ai un depozit mare.
„Fără cetățenie britanică nu-ți dă nimeni credit.” Mit des întâlnit, dar fals. Băncile se uită mai ales la venit, la istoricul de credit și la statut, iar un consilier ipotecar știe care bancă e mai deschisă la situația ta.
Ce te ajută și ce te încurcă
Fiecare bancă își stabilește criteriile, așa că nu există o listă oficială unică. Ce poți controla tu:
| Te ajută | Te poate încurca |
|---|---|
| Un depozit mai mare | depozit adus din străinătate fără dovezi |
| Payslip-uri și P60 pe mai mulți ani | joburi schimbate des, venit greu de dovedit |
| Declarații Self Assessment la zi, dacă ești self-employed | munca la negru, nedeclarată |
| Adresa la zi peste tot și pe lista electorală | adrese diferite pe acte |
| Plăți la timp (chirie, facturi, credite) | întârzieri și multe cereri de credit recente |
| Settled status | pre-settled status, la unele bănci |
Schemele care pot completa depozitul
- Lifetime ISA: până la £4.000 pe an, cu 25% bonus de la guvern, până la £1.000 pe an; pentru prima casă de cel mult £450.000.
- First Homes: o casă cu 30%–50% sub prețul pieței, pentru cumpărătorii la prima casă cu venit de cel mult £80.000 (£90.000 în Londra); trebuie să poți lua o ipotecă pentru cel puțin jumătate din preț.
- Shared Ownership: cumperi o parte din casă și plătești chirie pe rest.
Detaliile sunt în ghidul despre Shared Ownership și schemele guvernului, iar pașii cumpărării în cumpărarea unei case.
Ai nevoie de
- Share code pentru statut
- Payslip-urile și P60 din ultimii ani sau declarațiile Self Assessment, dacă ești self-employed
- Extrase de cont
- Dovada depozitului și a provenienței banilor (de exemplu bani aduși din România)
Pas cu pas
Strânge depozitul
Un depozit mai mare îți dă de obicei mai multe opțiuni. Un Lifetime ISA îți adaugă 25% bonus de la stat.
Pune-ți actele în ordine
Payslip-uri, P60, declarații de venit, extrase. Banii aduși din România trebuie să aibă o proveniență clară.
Verifică-ți statutul și datele
Settled sau pre-settled status în eVisa, adresa actualizată peste tot și înscrierea pe lista electorală la adresa ta.
Vorbește cu un consilier ipotecar
El știe ce bănci acceptă situația ta (pre-settled status, self-employed, venit din mai multe joburi).
Uită-te la schemele guvernului
Schemele de cumpărare a unei locuințe pe GOV.UK (se deschide în altă filă)First Homes și Shared Ownership, dacă venitul și economiile nu ajung pentru o casă întreagă.
Cât costă
Pe lângă depozit, ai de plătit taxele băncii, ale consilierului, ale evaluării și ale avocatului, plus stamp duty, dacă se aplică.
Cât durează
Pregătirea actelor și a depozitului durează de obicei luni; Lifetime ISA se poate folosi după cel puțin 12 luni de la prima depunere.
Greșeli frecvente
Să aduci depozitul din România în numerar sau fără acte. Banca vrea să vadă de unde vin banii.
Să nu-ți păstrezi P60-urile și declarațiile de venit.
Să faci multe cereri de credit chiar înainte de ipotecă.
Să nu iei în calcul pre-settled status. Unele bănci au criterii diferite; întreabă din timp.
Unelte utile
Întrebări frecvente
Am pre-settled status. Pot lua ipotecă?
Depinde de bancă; fiecare are criteriile ei. Un consilier ipotecar îți poate spune ce bănci acceptă pre-settled status.
Sunt self-employed. Ce îmi trebuie?
De obicei declarațiile Self Assessment pe ultimii ani și calculele de impozit de la HMRC. Întreabă consilierul câți ani cer băncile.
Pot folosi bani din România pentru depozit?
Da, dar trebuie să arăți clar de unde vin, de exemplu din vânzarea unei proprietăți sau din economii, cu extrase de cont.
Ce fac dacă nu am destul pentru depozit?
Verifică Lifetime ISA, First Homes (o casă cu 30%–50% sub prețul pieței) și Shared Ownership (cumperi o parte și plătești chirie pe rest).