Scris de Pe scurt
- În Anglia, proprietarul trebuie să-ți verifice dreptul de a închiria (Right to Rent); cu statut din EU Settlement Scheme îi dai un share code.
- Proprietarul nu are voie să te discrimineze pentru naționalitate și trebuie să te lase să-ți dovedești dreptul.
- Ca chiriaș ai dreptul la o locuință sigură și reparată, la un depozit protejat, să știi cine e proprietarul și să vezi certificatul energetic (EPC).
Prima chirie în UK e de obicei cea mai grea: nu ai istoric, nu ai garant și concurența pe anunțuri e mare. Cu actele pregătite din timp și știind ce ți se poate cere legal, treci mai ușor de agenții.
Pașii, în ordine
| Pasul | Ce faci | La ce să fii atent |
|---|---|---|
| 1. Bugetul | chirie + depozit + facturi + Council Tax | depozitul e de cel mult 5 săptămâni de chirie |
| 2. Căutarea | anunțuri cu preț fix | proprietarul nu poate cere oferte peste prețul anunțat |
| 3. Vizionarea | mergi personal sau trimite pe cineva de încredere | nu plăti nimic pentru o locuință nevăzută |
| 4. Right to Rent | share code + data nașterii | proprietarul face copii și îți dă actele înapoi |
| 5. Holding deposit | cel mult o săptămână de chirie | rezervă locuința cât se fac verificările |
| 6. Contractul | citești și semnezi | nicio chirie înainte de semnare |
| 7. Mutarea | poze cu data, citirea contoarelor | depozitul trebuie protejat în 30 de zile |
Ce înseamnă Right to Rent pentru tine
În Anglia, proprietarul trebuie să verifice că ai dreptul să închiriezi, pentru tine și pentru ceilalți adulți care vor locui acolo. Ca român cu eVisa (settled sau pre-settled status), îi dai un share code generat din contul UKVI. Proprietarul păstrează dovada verificării până la un an după ce pleci și îți dă înapoi actele originale. Nu te poate discrimina pentru naționalitate.
Drepturile tale de chiriaș
Ai dreptul:
- la o locuință sigură și reparată;
- la depozitul înapoi la final și, de regulă, la protejarea lui;
- să contești taxe excesive;
- să știi cine e proprietarul;
- să locuiești netulburat;
- să vezi certificatul energetic (EPC);
- să fii protejat de evacuare și chirie nedreaptă.
Iar ca obligații: lași proprietarul să intre pentru inspecții și reparații, cu cel puțin 24 de ore preaviz, plătești chiria la timp și ai grijă de locuință. Pentru contract și sume, vezi contractul de închiriere.
Ai nevoie de
- Share code pentru dreptul de chirie (din contul UKVI)
- Pașaportul sau cartea de identitate
- Dovezi de venit (payslip-uri, contract de muncă)
- Bani pentru holding deposit, depozit și o lună de chirie
Pas cu pas
Stabilește-ți bugetul
Chiria, depozitul (cel mult 5 săptămâni de chirie), facturile și Council Tax.
Caută și vizitează
Mergi la vizionare înainte să plătești ceva. Cere certificatul energetic (EPC).
Dovedește-ți dreptul de chirie
Dovedește-ți dreptul de chirie (se deschide în altă filă)Generezi din contul UKVI un share code pentru dreptul de chirie și i-l dai proprietarului sau agenției, cu data nașterii.
Citește contractul și plătește doar ce e legal
Holding deposit de cel mult o săptămână de chirie, nicio chirie înainte de semnare, apoi cel mult o lună în avans.
La mutare, fă poze și verifică depozitul
Fă poze cu data la toate camerele și verifică în 30 de zile în ce schemă e depozitul.
Cât costă
Plătești holding deposit-ul, depozitul, chiria și doar plățile în plus permise de lege, de exemplu pentru o cheie pierdută.
Cât durează
Verificarea Right to Rent e rapidă cu share code. Depozitul trebuie protejat în 30 de zile.
Greșeli frecvente
Să trimiți bani pentru o locuință pe care n-ai văzut-o. E o țeapă frecventă.
Să dai pașaportul original cuiva „ca să-l păstreze”. Proprietarul face doar o copie și ți-l dă înapoi.
Să semnezi fără să citești cine plătește facturile și Council Tax.
Să nu faci poze la intrare.
Unelte utile
Întrebări frecvente
Proprietarul vrea doar chiriași britanici. E legal?
Nu. Proprietarul trebuie să te lase să-ți dovedești dreptul de chirie și nu te poate discrimina, de exemplu pentru naționalitate.
Trebuie să dovedesc dreptul de chirie și în Scoția?
Nu. Dovada dreptului de chirie se cere doar în Anglia.
Nu știu cine e proprietarul. Ce fac?
Scrie-i persoanei sau firmei căreia îi plătești chiria. Proprietarul poate fi amendat dacă nu-ți dă informația în 21 de zile.
Proprietarul vine când vrea în casă. E voie?
Trebuie să-ți dea cel puțin 24 de ore preaviz și să vină la o oră rezonabilă, cu excepția urgențelor.