„Ca să ți-o țin, îmi dai acum două luni de chirie depozit și una în avans.” Fraza asta circulă des în anunțurile de chirie între români, de multe ori dintr-o regulă auzită acasă. În Anglia, legea pune un plafon clar: depozitul e de cel mult 5 săptămâni de chirie, iar avansul ca să ți se țină locuința, de cel mult o săptămână. Calculatorul pune cifrele tale lângă plafoane și îți spune dacă ți s-a cerut prea mult.
Plafoanele
| Ce | Cât, cel mult |
|---|---|
| depozitul, pentru chirii sub £50.000 pe an | 5 săptămâni de chirie |
| depozitul, pentru chirii de £50.000 pe an sau mai mult | 6 săptămâni de chirie |
| avansul ca să ți se țină locuința (holding deposit) | o săptămână de chirie |
Socoteala pornește de la chiria pe an, împărțită la 52, nu de la chiria pe lună împărțită la 4. La o chirie de £1.300 pe lună, săptămâna e de £300, iar depozitul maxim e de £1.500, nu de două luni de chirie.
Protejarea depozitului
Proprietarul sau agenția trebuie să pună depozitul într-o schemă aprobată, Deposit Protection Service, MyDeposits sau Tenancy Deposit Scheme, în cel mult 30 de zile de la primire. Tot în aceste zile trebuie să-ți dea în scris în ce schemă e și cum îl recuperezi la final. Verifică singur: fiecare schemă are pe site o căutare după numele tău, codul poștal și sumă. Dacă nu găsești depozitul nicăieri, cere în scris dovada protejării.
Dacă depozitul nu e protejat la timp, poți cere în instanță să ți se dea înapoi și o despăgubire de până la de 3 ori suma lui. Iar proprietarul nu poate folosi procedura obișnuită de evacuare cât timp depozitul nu e protejat corect.
Un exemplu din Ilford
Ionela găsește o cameră într-un apartament în Ilford, la £750 pe lună. Proprietarul îi cere £1.500 depozit, adică două luni, și încă £750 ca să nu dea camera altcuiva. Pe săptămână, chiria e de £173,08, deci depozitul maxim legal e de £865,38, iar avansul de cel mult £173,08. I s-au cerut peste £1.200 în plus. Ionela îi arată calculul, cu legea; proprietarul reduce suma. După trei săptămâni, verifică pe site-urile schemelor și vede că depozitul a fost protejat. Ar fi putut cere banii înapoi chiar și după ce plătise.
Ce alte sume sunt permise
Pe lângă chirie, depozit și avans, proprietarul poate cere doar câteva lucruri clar stabilite: costul unei chei sau al unei telecomenzi pierdute, o penalitate pentru chiria întârziată cu peste 14 zile, plafonată de lege, și costul rezonabil al unei schimbări cerute de tine în contract. Taxele pentru verificări, referințe, contract, inventar sau „administrare” sunt interzise. Dacă le-ai plătit, le poți cere înapoi, iar consiliul local poate amenda proprietarul.
La plecare
Fă poze la intrare și la ieșire, cu data, și păstrează inventarul semnat. Notează și citirile contoarelor de curent, gaz și apă din ziua mutării, ca să nu plătești facturile celui de dinainte sau ale celui de după tine. Dacă proprietarul nu-ți dă inventarul, fă-l tu, pe telefon, cameră cu cameră, și trimite-i-l pe e-mail în prima săptămână. Proprietarul poate opri din depozit doar pentru stricăciuni peste uzura normală, chirie neplătită sau curățenie, dacă locuința era curată la intrare. Când vă înțelegeți asupra sumei, banii vin în 10 zile. Când nu, ceri soluționarea gratuită la schema de protecție, cu pozele tale ca dovadă. Ce mai trebuie știut despre contract e în contractul de închiriere, iar despre scheme în depozitul și schemele de protecție.
Scoția, Țara Galilor, Irlanda de Nord
Fiecare nație are regulile ei. În Scoția depozitul poate ajunge la două luni de chirie și se protejează în 30 de zile lucrătoare. În Țara Galilor avansul are același plafon de o săptămână, dar depozitul nu are plafonul de 5 săptămâni. În Irlanda de Nord depozitul e de cel mult o lună de chirie și se protejează în 28 de zile. Restul diferențelor sunt în ce diferă între nații.
Garantul, în loc de depozit mai mare
Cine abia a venit în UK n-are istoric de credit și nici fluturași de câteva luni, așa că agențiile cer des un garant (guarantor): o persoană din UK, cu venit bun, care semnează că plătește dacă tu nu poți. Depozitul nu are voie să crească din cauza asta; plafonul rămâne același. Dacă nu ai pe nimeni, unele agenții acceptă firme specializate care țin loc de garant, contra unei sume plătite de tine firmei, nu agenției. Citește bine contractul garantului: de obicei răspunde pentru tot contractul, nu doar pentru o lună.
Înainte să dai bani
Nu trimite depozitul pentru o locuință pe care n-ai văzut-o. Cere contractul scris și datele proprietarului sau ale agenției, iar agenția trebuie să fie membră a unei scheme de reparații (redress scheme). Dacă anunțul ți se pare suspect, folosește verificarea de țepe.