Scris de Pe scurt
- Majoritatea chiriașilor privați din Anglia au acum un assured periodic tenancy, un contract fără dată de sfârșit, care merge lună de lună sau săptămână de săptămână.
- Ți se pot cere cel mult o săptămână de chirie ca holding deposit, cel mult 5 săptămâni ca depozit (dacă chiria anuală e sub £50.000) și, după semnare, cel mult o lună de chirie în avans.
- Contractul poate fi și verbal, dar atunci proprietarul trebuie să-ți dea în scris termenii principali.
Ai găsit camera sau apartamentul și proprietarul îți trimite un contract lung, în engleză juridică. Regulile s-au schimbat mult de curând în Anglia, așa că unele clauze din modelele vechi nu mai sunt legale.
Ce fel de contract ai
| Situația | Tipul de contract |
|---|---|
| Închiriezi privat, proprietarul nu locuiește acolo, ai camera ta | assured periodic tenancy (cel mai des) |
| Stai cu proprietarul în aceeași locuință | nu e assured periodic tenancy (de obicei lodger) |
| Închiriezi de la consiliu | contract de la consiliu, cu reguli proprii |
| Cămin studențesc construit special, cu proprietar înscris în codul național | alt tip de contract |
| Casă de vacanță | nu e assured periodic tenancy |
Un assured periodic tenancy nu are dată de sfârșit și merge lună de lună sau săptămână de săptămână, cel mult o lună odată. Dacă în contract apare totuși o dată de sfârșit, ea nu se aplică.
Banii pe care ți-i poate cere proprietarul
| Plata | Limita | Când |
|---|---|---|
| Holding deposit | cel mult o săptămână de chirie | ca să rezervi locuința cât se fac verificările |
| Depozit (tenancy deposit) | cel mult 5 săptămâni de chirie (6, dacă chiria anuală e de £50.000 sau mai mult) | înainte de semnare; trebuie protejat într-o schemă |
| Chirie în avans | nimic înainte de semnare; după semnare cel mult o lună (sau 28 de zile, la plata săptămânală) | între semnare și începutul contractului |
Plăți în plus permise
În timpul contractului ți se pot cere bani, de exemplu:
- dacă plătești chiria cu întârziere;
- pentru facturile, internetul, telefonul, licența TV și Council Tax pe care ai fost de acord să le plătești;
- dacă pierzi o cheie sau un card de acces;
- ca să schimbi contractul;
- dacă pleci fără preavizul cerut.
Creșterea chiriei
Proprietarul poate crește chiria cel mult o dată pe an, nu în primul an, cu formularul 4A și cu cel puțin 2 luni preaviz. Dacă suma nouă ți se pare peste prețul pieței, o poți contesta la First-tier Tribunal. Restul schimbărilor din 2026 sunt în ghidul despre Renters' Rights Act.
Ai nevoie de
- Contractul propus sau termenii scriși
- Anunțul cu chiria (pentru a dovedi prețul anunțat)
- Datele schemei în care e protejat depozitul
Pas cu pas
Verifică dacă ai un assured periodic tenancy
Assured periodic tenancies pe GOV.UK (se deschide în altă filă)Locuința e casa ta principală, proprietarul nu locuiește acolo și ai camera ta. Dacă proprietarul locuiește cu tine sau e consiliul, ai alt tip de contract.
Verifică sumele cerute
Holding deposit de cel mult o săptămână de chirie, depozit de cel mult 5 săptămâni, nicio chirie înainte de semnare.
Citește termenii principali
Chiria și ziua plății, cine plătește facturile și Council Tax, regulile casei, animalele.
Semnează și păstrează o copie
Dacă semnați mai mulți, e un contract comun (joint tenancy): răspundeți toți de chirie.
Verifică protecția depozitului
Proprietarul trebuie să pună depozitul într-o schemă aprobată de guvern.
Cât costă
Holding deposit de cel mult o săptămână de chirie; depozit de cel mult 5 săptămâni (sau 6 dacă chiria anuală e de £50.000 sau mai mult); cel mult o lună de chirie în avans, după semnare.
Cât durează
Contractul nu are dată de sfârșit; ține până îl încheiați de comun acord, îl închei tu sau proprietarul obține locuința înapoi legal.
Greșeli frecvente
Să plătești chirie înainte să semnezi contractul. E interzis.
Să faci oferte peste chiria anunțată. Proprietarul nu are voie să le ceară sau să le accepte.
Să semnezi un contract comun fără să știi că răspunzi și de chiria colegilor.
Să nu păstrezi anunțul cu prețul și mesajele cu proprietarul.
Unelte utile
Întrebări frecvente
Mi s-a cerut chirie pe 6 luni în avans. E legal?
Nu, în general. După semnare, ți se poate cere cel mult o lună de chirie (sau 28 de zile, dacă plătești săptămânal). Excepții există pentru locuințele sociale sau protejate și pentru cazurile aranjate de consiliu. Poți reclama la consiliul local.
Agenția mi-a spus că sunt alte oferte mai mari. Ce fac?
Proprietarul sau agenția nu au voie să te încurajeze să oferi mai mult decât chiria anunțată. Poți raporta la consiliu, care poate da o amendă de până la £7.000.
N-am contract scris. Am drepturi?
Da. Contractul poate fi și verbal, dar proprietarul trebuie să-ți dea în scris termenii principali.
Ce plăți în plus mi se pot cere?
De exemplu pentru întârzierea chiriei, pentru facturile pe care ai fost de acord să le plătești, pentru o cheie pierdută, pentru schimbarea contractului sau dacă pleci fără preavizul cerut.