Cumpărarea unei case în UK, de la ofertă la chei

Pe scurt

Pașii principali sunt bugetul și ipoteca, oferta, avocatul (solicitor sau conveyancer), schimbul de contracte și predarea (completion).
La prima casă nu plătești stamp duty până la £300.000, dacă prețul e de cel mult £500.000; altfel pragul e £125.000.
Stamp duty se declară și se plătește în 14 zile de la completion, de obicei prin avocat; dacă n-ai fost în UK cel puțin 183 de zile în ultimele 12 luni, se adaugă 2%.

Pentru mulți români, casa proprie în UK înseamnă că au rămas aici de tot. Drumul de la ofertă la chei e lung, cu avocați, sondaje și termene, iar tranzacția se poate rupe până în ultimul moment.

Stamp duty, pe situații (Anglia și Irlanda de Nord)

Situația ta	Ce plătești
Prima casă, preț de cel mult £500.000	0% până la £300.000, 5% pe partea de peste
Altă casă, singura ta locuință după cumpărare	0% până la £125.000, apoi 2%, 5%, 10% și 12% pe tranșe
Vei avea două sau mai multe locuințe	de obicei încă 5% peste cotele obișnuite
N-ai fost în UK cel puțin 183 de zile în ultimele 12 luni	de obicei încă 2%

GOV.UK dă exemplul unei prime case de £500.000: 0% pe primele £300.000 și 5% pe restul de £200.000, adică £10.000.

De la ofertă la chei

Bugetul: depozit, stamp duty, avocat, evaluare, taxe bancare, mutare.
Ipoteca: află cât te poate împrumuta banca înainte de oferte. Vezi ipoteca pentru români.
Oferta, prin agentul imobiliar.
Avocatul (solicitor sau conveyancer): verificări, contracte, transfer.
Schimbul de contracte (exchange): de aici cumpărarea e obligatorie pentru ambele părți.
Completion: plata finală, cheile, iar stamp duty se declară și se plătește în 14 zile.

Dacă nu-ți ajung banii

Există scheme pentru cei care nu-și permit tot depozitul sau toată ipoteca: First Homes (o casă cu 30%–50% sub prețul pieței, pentru cumpărătorii la prima casă cu venit de cel mult £80.000, sau £90.000 în Londra) și Shared Ownership. Vezi ghidul despre Shared Ownership și schemele guvernului.

Ai nevoie de

Dovezi de venit (payslip-uri, P60, declarații Self Assessment)
Extrase de cont și dovada depozitului
Act de identitate și share code
Datele avocatului (solicitor sau conveyancer)

Pas cu pas

Stabilește bugetul și depozitul
Prețul, depozitul, stamp duty, taxele avocatului și ale evaluării, mutarea.
Află cât te poate împrumuta banca
Vorbește cu un consilier ipotecar sau cu banca înainte să faci oferte.
Fă oferta
Prin agentul imobiliar. O ofertă acceptată nu e încă obligatorie până la schimbul de contracte.
Alege avocatul
Un solicitor sau un conveyancer face verificările legale și transferul proprietății.
Schimbul de contracte și completion
La schimbul de contracte plătești de obicei depozitul și ziua predării devine fixă. La completion primești cheile; avocatul declară și plătește stamp duty.
Stamp Duty Land Tax pe GOV.UK (se deschide în altă filă)

Cât costă

Stamp duty după preț și situație, taxele avocatului, ale evaluării și ale băncii, plus mutarea. La prima casă stamp duty poate fi zero.

Cât durează

De la oferta acceptată la chei trec de obicei câteva luni. Stamp duty se plătește în 14 zile de la completion.

Greșeli frecvente

Să faci oferte înainte să știi cât te împrumută banca.
Să uiți de stamp duty în buget.
Să crezi că oferta acceptată te protejează. Până la schimbul de contracte, oricine se poate retrage.
Să nu verifici dacă ești considerat nerezident pentru stamp duty, dacă ai stat mult în România.

Unelte utile

Întrebări frecvente

Cât stamp duty plătesc la prima casă?

Nimic până la £300.000 și 5% pe partea dintre £300.001 și £500.000. Dacă prețul trece de £500.000, nu mai ai reducerea.

Am deja o casă în România. Mai sunt „first-time buyer”?

Reducerea pentru prima casă e pentru cei care nu au mai avut o locuință. Dacă ai sau ai avut o casă oriunde, inclusiv în România, s-ar putea să nu te încadrezi și să plătești și 5% în plus dacă rămâi cu două proprietăți. Întreabă avocatul.

Ce înseamnă suprataxa de 2%?

Dacă n-ai fost în UK cel puțin 183 de zile în cele 12 luni dinaintea cumpărării, ești nerezident pentru stamp duty și plătești de obicei 2% în plus, în Anglia și Irlanda de Nord.

Pot folosi un Lifetime ISA?

Da, pentru prima casă de cel mult £450.000, dacă o cumperi la cel puțin 12 luni după prima depunere. Guvernul adaugă 25% la economii, până la £1.000 pe an.

Cumpărarea unei case în UK: pașii de la ofertă la chei