Scris de Pe scurt
- Prin Shared Ownership cumperi de obicei între 25% și 75% dintr-o casă (uneori 10%) și plătești chirie pe restul; poți cumpăra treptat mai mult (staircasing).
- Prin First Homes, cumpărătorii la prima casă pot lua o locuință cu 30%–50% sub prețul pieței, dacă venitul nu trece de prag.
- Help to Buy ISA nu se mai deschide; pentru economii pentru prima casă există Lifetime ISA, cu bonus de 25% de la guvern.
Dacă depozitul pentru o casă întreagă pare imposibil de strâns, există scheme prin care cumperi doar o parte la început. Fiecare are condiții și costuri ascunse, așa că merită comparate înainte de semnătură.
Trei căi, comparate
| Shared Ownership | First Homes | Lifetime ISA | |
|---|---|---|---|
| Ce e | cumperi o parte și plătești chirie pe rest | cumperi toată casa cu 30%–50% reducere | economii cu bonus de la stat |
| Pentru cine | venit de cel mult £80.000 (£90.000 în Londra), plus alte condiții | prima casă, venit de cel mult £80.000 (£90.000 în Londra) | 18–40 de ani la deschidere |
| Cât | de obicei 25%–75% (uneori 10%) | ipotecă pentru cel puțin jumătate din preț | până la £4.000 pe an, bonus 25% |
| Unde | în tot UK | în Anglia | în tot UK |
Costurile ascunse la Shared Ownership
Pe lângă ipotecă și chirie, plătești de obicei ground rent și taxe de întreținere (service charges), de exemplu pentru părțile comune. Toate locuințele sunt leasehold. Banii plătiți în fondurile de întreținere nu se recuperează de obicei când te muți.
Help to Buy azi
Help to Buy ISA nu mai poate fi deschis. Pentru economii pentru prima casă rămâne Lifetime ISA: pui până la £4.000 pe an, guvernul adaugă 25% (cel mult £1.000 pe an), iar banii îi folosești pentru prima casă de cel mult £450.000, la cel puțin 12 luni după prima depunere. Dacă îi scoți pentru altceva, plătești o penalitate de 25%. Pașii cumpărării sunt în ghidul despre cumpărarea unei case.
Ai nevoie de
- Dovezi de venit ale gospodăriei
- Economiile pentru depozit
- Datele despre orice locuință avută înainte
Pas cu pas
Verifică dacă ai dreptul la Shared Ownership
Shared Ownership pe GOV.UK (se deschide în altă filă)Venitul gospodăriei de cel mult £80.000 (în Londra, £90.000) și nu-ți permiți tot depozitul și toată ipoteca pentru o casă potrivită.
Caută locuințe la furnizori
Asociațiile de locuințe, consiliile și alte organizații oferă locuințele. Toate sunt leasehold.
Treci prin evaluarea de accesibilitate
Furnizorul te trimite la un consilier ipotecar care îți verifică veniturile și cheltuielile.
Plătește taxa de rezervare și depozitul
Taxa de rezervare e de obicei de cel mult £500, iar depozitul, între 5% și 10% din partea pe care o cumperi.
Pentru First Homes, verifică regulile consiliului
First Homes pe GOV.UK (se deschide în altă filă)Consiliul poate da prioritate, în primele 3 luni de vânzare, de exemplu lucrătorilor esențiali sau celor cu venit mic.
Cât costă
La Shared Ownership plătești ipoteca pentru partea ta, chirie pentru rest, de obicei și ground rent și taxe de întreținere. Taxa de rezervare e de cel mult £500.
Cât durează
Lifetime ISA se poate folosi pentru prima casă la cel puțin 12 luni după prima depunere.
Greșeli frecvente
Să uiți de chiria și de taxele de întreținere din Shared Ownership când îți faci bugetul.
Să crezi că Help to Buy ISA se mai poate deschide.
Să scoți banii din Lifetime ISA pentru altceva. Plătești o penalitate de 25%.
Să nu verifici condițiile locale ale consiliului pentru First Homes.
Unelte utile
Întrebări frecvente
Ce e staircasing?
Cumpărarea treptată a unor părți în plus din casă. Cu cât deții mai mult, cu atât plătești mai puțină chirie.
Am peste 55 de ani. Există ceva pentru mine?
Da. Prin Older Persons Shared Ownership poți cumpăra până la 75%, iar când ai 75% nu mai plătești chirie pe rest.
Cât pun într-un Lifetime ISA?
Până la £4.000 pe an, până la 50 de ani. Guvernul adaugă 25%, până la £1.000 pe an. Contul îl deschizi între 18 și 40 de ani.
First Homes cere ipotecă?
Da. Trebuie să poți obține o ipotecă pentru cel puțin jumătate din preț, să ai cel puțin 18 ani și să fii la prima casă.