Scris de Pe scurt
- În Anglia și Țara Galilor, proprietarul trebuie să pună depozitul într-o schemă aprobată (Deposit Protection Service, MyDeposits sau Tenancy Deposit Scheme) în cel mult 30 de zile.
- La final, după ce vă înțelegeți asupra sumei, trebuie să ți-l dea înapoi în cel mult 10 zile; dacă nu vă înțelegeți, schema oferă gratuit rezolvarea disputei.
- Dacă depozitul nu a fost protejat, instanța poate obliga proprietarul să ți-l dea înapoi și să-ți plătească până la de 3 ori valoarea lui.
Depozitul e de obicei cea mai mare sumă pe care o dai la mutare și cea mai disputată la plecare. În Anglia, proprietarul trebuie să-l pună la adăpost într-o schemă oficială, iar dacă n-a făcut-o, poate fi obligat să-ți plătească în plus.
Cele trei scheme aprobate în Anglia și Țara Galilor
| Schema | Telefon |
|---|---|
| Deposit Protection Service | 0330 303 0030 |
| MyDeposits (inclusiv depozitele ținute de Capita) | 0333 321 9401 |
| Tenancy Deposit Scheme | 0300 037 1000 |
Proprietarul sau agenția trebuie să pună depozitul într-una dintre ele în 30 de zile de la primire și să-ți dea, tot în 30 de zile, informațiile: adresa locuinței, suma, schema și serviciul ei de dispute, datele lor de contact, de ce ar putea păstra o parte din depozit, cum îl ceri înapoi și ce faci dacă nu-i mai găsești.
La plecare: cum îți recuperezi banii
- Cere depozitul în scris și lasă un cont și o adresă.
- Dacă vă înțelegeți asupra sumei, proprietarul trebuie să ți-l dea în 10 zile.
- Dacă nu vă înțelegeți, depozitul rămâne protejat în schemă până se rezolvă. Folosește serviciul gratuit de rezolvare a disputelor (trebuie să fiți de acord amândoi; decizia e definitivă).
Dacă depozitul nu a fost protejat
Scrie-i întâi proprietarului: e mai rapid și mai ieftin. Dacă nu se rezolvă, poți cere la county court, cu formularul N208. Taxa e de £387, pe care o poți recupera dacă câștigi (și poți cere reducere dacă primești anumite ajutoare sau ai venit mic). Instanța poate obliga proprietarul să-ți dea depozitul înapoi sau să-l pună într-o schemă în 14 zile și îi poate cere să-ți plătească până la de 3 ori valoarea depozitului. Cere sfat juridic înainte; nu ai nevoie neapărat de avocat.
Ai nevoie de
- Dovada plății depozitului
- Informațiile primite de la proprietar despre schemă
- Raportul de inventar și poze la intrare și la ieșire
- Contractul de închiriere
Pas cu pas
Așteaptă informațiile în 30 de zile
Protecția depozitului pe GOV.UK (se deschide în altă filă)Proprietarul îți spune în ce schemă e depozitul, cât ai plătit, cum îl ceri înapoi și ce faci dacă apare o dispută.
Verifică singur în schemă
Dacă n-ai primit informațiile, contactează cele trei scheme și întreabă dacă depozitul tău e protejat.
Fă poze la intrare și la ieșire
Pozele cu data și inventarul sunt cea mai bună dovadă într-o dispută.
La plecare, cere depozitul în scris
După ce vă înțelegeți asupra sumei, proprietarul trebuie să ți-l dea în 10 zile.
Dacă nu vă înțelegeți, folosește rezolvarea disputei
Serviciul schemei e gratuit, dar trebuie să fiți de acord amândoi, iar decizia e definitivă.
Cât costă
Protecția și rezolvarea disputei sunt gratuite. Cererea la instanță pentru un depozit neprotejat costă £387, pe care îi poți recupera dacă câștigi.
Cât durează
Protecția trebuie făcută în 30 de zile; depozitul se dă înapoi în 10 zile de la înțelegerea asupra sumei.
Greșeli frecvente
Să nu faci poze la intrare. Fără ele, e cuvântul tău contra lui.
Să nu verifici dacă depozitul e protejat.
Să accepți ca proprietarul să păstreze depozitul „pentru curățenie” fără dovezi.
Să pleci fără să lași o adresă și un cont pentru depozit.
Unelte utile
Întrebări frecvente
Holding deposit-ul trebuie protejat?
Nu cât e holding deposit. Dar odată ce devii chiriaș, el devine depozit și trebuie protejat.
Părinții mi-au plătit depozitul. Mai e protejat?
Da. Proprietarul trebuie să folosească o schemă și dacă depozitul e plătit de altcineva, de exemplu de părinți sau de o schemă de ajutor.
Nu-l mai găsesc pe proprietar. Cum îmi recuperez depozitul?
Dacă depozitul e într-una dintre schemele aprobate, poți deschide o dispută („raise a dispute”) direct la schemă.
Locuiesc în Scoția sau în Irlanda de Nord. Se aplică?
Acolo există scheme separate de protecție a depozitului.