Scris de Pe scurt
- Un HMO e o casă închiriată de cel puțin 3 persoane din gospodării diferite, care împart baia sau bucătăria.
- Un HMO mare (5 persoane sau mai multe, din mai multe gospodării) trebuie licențiat de consiliu; în unele zone și cele mai mici.
- Proprietarul trebuie să trimită anual consiliului certificatul de gaz, să aibă alarme de fum și ca administratorul să fie o persoană „fit and proper”.
Multe camere închiriate de români sunt în case mari, împărțite cu străini, cu o bucătărie pentru toată lumea. Casele de felul ăsta au reguli de siguranță în plus, iar unele trebuie să aibă licență de la consiliu.
Când e HMO și când trebuie licență
| Situația | HMO? | Licență obligatorie? |
|---|---|---|
| 3–4 persoane din gospodării diferite, baie sau bucătărie comună | da | depinde de consiliu |
| 5 persoane sau mai multe, din mai multe gospodării, cu facilități comune, cel puțin una plătește chirie (sau angajatorul pentru ea) | da, HMO mare | da, în Anglia și Țara Galilor |
| O familie singură într-o casă | nu | nu |
Multe locuri de muncă cu cazare (depozite, ferme, fabrici) folosesc case comune. Regulile se aplică și dacă chiria o plătește angajatorul.
Obligațiile proprietarului într-un HMO licențiat
- casa trebuie să fie potrivită pentru numărul de persoane;
- administratorul (proprietarul sau agentul) trebuie să fie „fit and proper”, de exemplu fără cazier sau încălcări ale legilor despre închiriere;
- trimite consiliului în fiecare an certificatul de gaz;
- instalează și întreține alarme de fum;
- prezintă, la cerere, certificatele de siguranță pentru aparatele electrice;
- respectă alte condiții puse de consiliu.
Dacă proprietarul încalcă regulile
Pentru un HMO nelicențiat, proprietarul poate primi o amendă nelimitată. Pentru unele încălcări, cum ar fi neobținerea licenței, chiriașii pot cere la First-tier Tribunal un Rent Repayment Order, ca să primească înapoi chiria pentru o perioadă de până la 2 ani. Pentru reparații și siguranță, vezi și ghidul despre reparații și igrasie.
Ai nevoie de
- Adresa exactă a casei
- Contractul tău (pentru cameră)
- Numărul de persoane care locuiesc în casă
Pas cu pas
Află dacă locuința e HMO
Cel puțin 3 persoane din gospodării diferite, cu baie sau bucătărie comună.
Verifică licența la consiliu
Licența HMO pe GOV.UK (se deschide în altă filă)Consiliile țin un registru al licențelor HMO. Întreabă consiliul dacă adresa ta are licență și câte persoane are voie să găzduiască.
Verifică siguranța
Alarme de fum, certificatul de gaz la zi, instalația electrică sigură.
Dacă e supraaglomerată sau nesigură, anunță consiliul
Consiliul poate verifica și poate lua măsuri.
Cât costă
Pentru chiriaș verificarea e gratuită. Licența o plătește proprietarul, la taxa stabilită de consiliu.
Cât durează
Licența HMO e valabilă cel mult 5 ani și trebuie reînnoită înainte să expire.
Greșeli frecvente
Să accepți să stai într-o cameră cu mai mulți străini decât îi permite casa.
Să nu verifici dacă există alarme de fum.
Să crezi că, fiind „doar o cameră”, nu ai drepturi de chiriaș.
Să nu raportezi o casă supraaglomerată de frică să nu rămâi fără loc.
Unelte utile
Întrebări frecvente
Stau într-o casă cu 6 colegi de muncă, fiecare cu camera lui. E HMO?
Da, dacă sunteți din gospodării diferite și împărțiți baia sau bucătăria. Cu 5 persoane sau mai multe, e un HMO mare, care trebuie licențiat.
Ce riscă proprietarul fără licență?
O amendă nelimitată. Pentru unele încălcări, cum ar fi lipsa licenței, chiriașii pot cere și rambursarea chiriei.
Proprietarul locuiește în casă cu noi. E tot HMO?
Regulile sunt diferite; dacă locuiești cu proprietarul, ai de obicei mai puține drepturi la evacuare. Întreabă consiliul despre situația ta.
Angajatorul îmi dă cazare într-o casă comună. Se aplică?
Da, regulile despre HMO se aplică și când chiria e plătită de angajator.