Scris de Pe scurt
- Proprietarul trebuie să-ți dea notificarea corectă, cu un motiv legal, și, dacă nu pleci, să meargă în instanță; doar executorii judecătorești (bailiffs) te pot scoate din casă.
- Să schimbe yala, să-ți taie curentul sau să te amenințe ca să pleci e hărțuire sau evacuare ilegală, adică infracțiune.
- Dacă primești o notificare scrisă, poți primi sfat juridic gratuit prin Housing Loss Prevention Advice Service.
„Ai o lună să pleci” spus la ușă sau pe WhatsApp nu e o evacuare legală. Proprietarul are de urmat pași clari, iar până la decizia instanței și la venirea executorilor nu te poate scoate din casă.
Ce poate și ce nu poate face proprietarul
| Legal | Ilegal (hărțuire sau evacuare ilegală) |
|---|---|
| Îți dă notificare scrisă, cu motiv legal și preavizul corect | Îți spune să pleci „până duminică”, fără notificare |
| Cere instanței un ordin de evacuare dacă nu pleci | Îți schimbă yala sau îți scoate lucrurile afară |
| Folosește executori numiți de instanță | Vine cu „prieteni” să te scoată |
| Intră în casă cu acordul tău, pentru reparații | Îți taie curentul, gazul sau apa |
| Nu-ți dă destule chei, refuză reparații obligatorii, te amenință |
Evacuarea ilegală e infracțiune. Dacă ai fost evacuat ilegal, ai putea avea dreptul să intri înapoi în casă, să primești despăgubiri sau să ceri un ordin de rambursare a chiriei (Rent Repayment Order). Consiliul local îl poate urmări penal pe proprietar sau îi poate da o amendă de până la £40.000.
Procedura legală, pe etape
- Notificarea: cu motiv legal, pe formularul corect, cu preavizul corect (de obicei 4 luni; pentru vânzare sau mutarea proprietarului nu în primele 12 luni ale contractului).
- Instanța: dacă nu pleci la sfârșitul preavizului, proprietarul cere un ordin de evacuare (possession order). El trebuie să arate și că a respectat regulile pentru depozit.
- Hotărârea: dacă judecătorul dă ordinul, ai de obicei 14 sau 28 de zile să pleci; în situații excepționale, până la 42 de zile.
- Executorii: dacă nu pleci, proprietarul cere un mandat, iar executorii judecătorești (bailiffs) te pot evacua.
Din 1 mai 2026, evacuarea „fără vină” prin section 21 nu mai e posibilă: vezi Renters' Rights Act. Unele proceduri începute înainte de această dată se pot încheia după.
Dacă rămâi fără locuință
Contactează consiliul local cât mai devreme, nu în ultima zi. Consiliul are obligații față de persoanele amenințate cu pierderea locuinței și te poate ajuta cu o locuință temporară. Vezi și ghidul despre locuința socială.
Ai nevoie de
- Contractul de închiriere și fișa de informații
- Notificarea primită de la proprietar
- Dovada că depozitul a fost protejat
- Mesajele și dovezile oricărei hărțuiri
Pas cu pas
Nu pleca doar pentru că ți s-a spus verbal
Proprietarul trebuie să urmeze procedura legală. Dacă nu o urmează, poate fi vinovat de evacuare ilegală sau hărțuire.
Verifică notificarea
Motivul, formularul și preavizul. De obicei preavizul e de 4 luni, dar poate fi mai scurt pentru unele motive. Pentru vânzare sau mutarea proprietarului, nu în primele 12 luni.
Cere sfat gratuit imediat
Evacuarea pe GOV.UK (se deschide în altă filă)Housing Loss Prevention Advice Service, Shelter, Citizens Advice sau consiliul local.
Răspunde la actele de la instanță
Dacă primești acte de la instanță, de exemplu un formular de apărare, îl trimiți înapoi în termenul scris pe el.
Dacă ești scos din casă fără ordin de la instanță, sună la poliție
Mai ales dacă sunt amenințări sau violență, ori cineva încearcă să te scoată pe tine sau lucrurile tale fără ordin judecătoresc sau executor.
Cât costă
Sfatul de la Housing Loss Prevention Advice Service, Shelter, Citizens Advice și consiliu e gratuit.
Cât durează
După un ordin de evacuare ai de obicei 14 sau 28 de zile să pleci; în situații excepționale, judecătorul poate da până la 42 de zile.
Greșeli frecvente
Să pleci de frică, fără o notificare legală.
Să ignori actele de la instanță.
Să crezi că o notificare „section 21” nouă te obligă să pleci. Din 1 mai 2026 nu mai e valabilă.
Să nu suni la consiliu dacă devii fără locuință. Consiliul te poate ajuta.
Unelte utile
Întrebări frecvente
Proprietarul a schimbat yala cât eram la muncă. Ce fac?
Evacuarea fără ordin de la instanță e o infracțiune. Sună la poliție și la consiliul local. Ai putea avea dreptul să intri înapoi în casă și să primești despăgubiri.
Proprietarul mi-a tăiat curentul ca să plec. E legal?
Nu. Oprirea serviciilor, cum ar fi curentul, ca să te forțeze să pleci e hărțuire. Consiliul local poate da proprietarului o amendă de până la £40.000.
Stau într-o cameră în casa proprietarului. Am aceleași drepturi?
Nu. Dacă locuiești cu proprietarul (excluded tenancy sau licence), el nu trebuie să meargă în instanță; ajunge un preaviz rezonabil, care nici nu trebuie să fie scris. Totuși, trebuie să-ți dea lucrurile înapoi.
Instanța a dat ordin de evacuare. Cât timp am?
De obicei 14 sau 28 de zile. Dacă plecarea ți-ar provoca o greutate excepțională, judecătorul poate da până la 42 de zile. Dacă nu pleci, proprietarul poate cere executori.