Ai găsit apartamentul, ai făcut vizionarea și agentul îți spune zâmbind că „trebuie doar să treci de referencing”. Abia atunci afli că firma care te verifică vrea să vadă un venit anual de vreo 30 de ori chiria lunară. Mulți români află asta după ce au dat deja avansul de rezervare. Articolul pune cifrele pe masă dinainte: cât trebuie să câștigi ca să închiriezi la o anumită chirie, câți bani îți trebuie în ziua în care semnezi și cât rămâne din salariu după ce plătești chiria.
Regula agențiilor: venitul anual de 30 de ori chiria
Nu e o lege, dar e cea mai folosită regulă la verificarea chiriașilor în Anglia: venitul brut pe an trebuie să fie de cel puțin 30 de ori chiria lunară. Pentru o chirie de £1.200, înseamnă £36.000 pe an. Dacă închiriați în doi, agențiile adună de obicei veniturile celor care semnează contractul.
| Chiria pe lună | Venitul brut cerut (×30) | Salariul net la acest venit | Cât din salariul net ia chiria |
|---|---|---|---|
| £800 | £24.000 | £1.733,39 | 46% |
| £1.000 | £30.000 | £2.093,39 | 48% |
| £1.200 | £36.000 | £2.453,39 | 49% |
| £1.500 | £45.000 | £2.993,39 | 50% |
| £1.800 | £54.000 | £3.489,81 | 52% |
Salariile nete sunt calculate pentru un singur salariat în Anglia, în anul fiscal 2026–27, fără pensie și fără student loan. Ultima coloană e partea pe care n-o spune nimeni: dacă treci exact la limita regulii, chiria îți ia cam jumătate din banii în mână. Și asta înainte de Council Tax, curent, gaz, internet și transport.
Cât e sănătos să dai pe chirie
Pragul agenției arată doar dacă poți plăti chiria, nu dacă îți rămân bani de trăit. Un reper mai prudent e ca chiria să nu treacă de o treime din salariul net al gospodăriei. Cu acest reper, la £2.093 net pe lună, chiria potrivită ar fi în jur de £700. În multe orașe mari, asta înseamnă o cameră sau o garsonieră, nu un apartament cu două dormitoare.
Exemplu: Florin, 26.000 brut, și Daniela, 24.000 brut, câștigă împreună £50.000 pe an. În mână le intră cam £3.587 pe lună. Pentru agenție, venitul lor acoperă o chirie de până la £1.666. Ca să le rămână bani de trăit, cu o treime din net, chiria lor ar fi în jur de £1.200. Diferența dintre cele două cifre e cea dintre un buget strâns și unul în care mai pui ceva deoparte.
Calculatorul de mai jos face socoteala pentru tine. Îți arată ce parte din salariul net ia chiria, cât îți rămâne după costuri și, dacă primești Universal Credit, cât acoperă partea pentru locuință în zona ta.
Calculează pentru tine
Cât îmi permit la chirie
Alege zona ca să vezi rata LHA.
Banii pe care îi dai înainte să primești cheile
Lumea se gândește la chiria lunară și uită că, la intrare, se plătește mult mai mult. În Anglia, legea pune plafoane clare:
- Avansul de rezervare (holding deposit): cel mult o săptămână de chirie. Se scade apoi din depozit sau din prima chirie.
- Depozitul: cel mult 5 săptămâni de chirie dacă chiria anuală e sub £50.000 pe an, altfel cel mult 6 săptămâni. Proprietarul trebuie să-l pună într-o schemă de protecție în 30 de zile.
- Prima chirie: o lună, plătită după semnarea contractului. Din 1 mai 2026, nu ți se poate cere mai mult de o lună în avans.
Săptămâna de chirie se socotește înmulțind chiria lunară cu 12 și împărțind la 52. Ce iese pentru câteva chirii obișnuite:
| Chiria pe lună | Avans de rezervare (max.) | Depozit (max.) | Prima lună | Total la intrare |
|---|---|---|---|---|
| £800 | £184,62 | £923,08 | £800 | £1.723,08 |
| £1.000 | £230,77 | £1.153,85 | £1.000 | £2.153,85 |
| £1.200 | £276,92 | £1.384,62 | £1.200 | £2.584,62 |
| £1.500 | £346,15 | £1.730,77 | £1.500 | £3.230,77 |
În total am adunat avansul de rezervare separat, dar de obicei el se scade din depozit sau din prima chirie, așa că plătești cu atât mai puțin în ziua semnării. Pune deoparte și banii pentru mutare și pentru prima factură. La o chirie de £1.200, ia în calcul cel puțin £3.000 la început.
Dacă ți se cere mai mult decât în tabel, verifică suma cu verificarea depozitului de chirie. O sumă peste plafon nu e doar o neplăcere: e interzisă, iar diferența se recuperează.
Dacă venitul tău nu trece de regulă
Nu înseamnă că nu poți închiria. Ai câteva variante, iar unele funcționează mai bine pentru cei abia sosiți:
- Un garant. O persoană din UK cu venit stabil semnează că plătește chiria dacă tu nu poți. Agențiile cer de obicei garantului un venit mai mare decât chiriașului, iar garanții din România sunt rar acceptați.
- O firmă de garantare. Există firme private care devin garantul tău contra unei sume. Citește condițiile cu atenție și compară ce plătești cu ce câștigi.
- Venitul în doi. Un contract semnat de amândoi partenerii adună veniturile. Atenție: fiecare răspunde pentru toată chiria, nu doar pentru jumătatea lui.
- O chirie mai mică la început. O cameră într-o casă împărțită sau o garsonieră pentru primele luni îți construiește istoricul. După șase luni de chirie plătită la timp și de fluturași, următoarea verificare trece mult mai ușor.
Ce nu mai funcționează în Anglia: plata pe mai multe luni dinainte în locul referencing-ului. De la 1 mai 2026, proprietarul nu mai poate cere și nici accepta asta.
Ce verifică firma de referencing
Pe lângă venit, firma vrea să vadă că ai dreptul să închiriezi în UK. Pentru cei cu settled sau pre-settled status, asta se face prin share code, nu cu pașaportul românesc. Mai cere de obicei: ultimele trei fluturașe sau un contract de muncă, extrase de cont, adresa anterioară și uneori o referință de la fostul proprietar. Pregătește-le într-un dosar pe telefon înainte de vizionare. Uneori, apartamentul îl ia primul care trimite actele complete.
Dacă ai venit de curând și n-ai încă fluturașe, o scrisoare de la angajator cu salariul și data de început ajută. Iar pentru cei pe cont propriu, firmele cer de obicei ultimul calcul de la HMRC (SA302) sau declarațiile contabilului.
Ce rămâne după chirie
Chiria e cea mai mare cheltuială, dar nu singura care vine cu casa. Council Tax variază mult după consiliu și după banda locuinței și poate ajunge la peste £150 pe lună pentru un apartament obișnuit. Dacă locuiești singur, primești 25% reducere. Vezi suma exactă pentru zona ta cu calculatorul de Council Tax, înainte să semnezi. Adaugă curentul, gazul, apa, internetul și transportul până la muncă. Abia apoi știi dacă o chirie e potrivită pentru tine sau doar trece de verificarea agenției.