Scris de Pe scurt
- Dacă ești rezident fiscal în UK, declari chiria din România în declarația Self Assessment, chiar dacă ai plătit deja impozit pe ea în România.
- Pentru impozitul plătit în România ceri Foreign Tax Credit Relief, ca să nu plătești de două ori pe același venit.
- Dacă închiriezi mai multe proprietăți în străinătate, pierderile de la una le poți compensa cu profitul altora.
Apartamentul din București adus în chirie e o sursă bună de bani, dar odată ce locuiești în UK, HMRC vrea să știe de el. Nu plătești de două ori, însă trebuie să-l declari corect, cu impozitul din România dedus.
Situația tipică
Mulți români din UK au păstrat un apartament în România și îl închiriază. Chiria intră într-un cont din România, iar impozitul pe ea se plătește acolo. Ce lipsește de obicei e pasul britanic: dacă ești rezident fiscal în UK, venitul din chirie trebuie declarat și aici, prin Self Assessment. Nu înseamnă că plătești de două ori: pentru impozitul deja plătit în România ceri Foreign Tax Credit Relief.
| Întrebarea | Răspunsul |
|---|---|
| Sunt rezident fiscal în UK? | dacă da, declari și chiria din România |
| În ce monedă declar? | în lire sterline |
| Pe ce perioadă? | pe anul fiscal britanic, 6 aprilie – 5 aprilie |
| Plătesc de două ori? | nu, dacă ceri creditul pentru impozitul din România |
| Termenul de înregistrare | 5 octombrie, dacă e prima ta declarație |
| Termenul declarației online și al plății | 31 ianuarie |
Ce evidențe să ții
- contractul de închiriere și dovezile încasărilor (extrase de cont);
- dovada impozitului pe chirie plătit în România;
- chitanțele pentru cheltuielile cu proprietatea (reparații, administrare);
- un tabel pe an fiscal britanic, nu pe an calendaristic.
Mai multe proprietăți
Dacă închiriezi mai multe proprietăți în străinătate, poți compensa pierderile de la una cu profitul de la celelalte. Pentru regulile despre rezidență și noua convenție dintre UK și România, care se aplică impozitului pe venit din 6 aprilie 2026, vezi ghidul despre dubla impunere.
Ai nevoie de
- Contractul de închiriere și dovezile încasărilor (extrase de cont)
- Dovada impozitului pe chirie plătit în România
- Chitanțele pentru cheltuielile cu proprietatea
- UTR, pentru Self Assessment
Pas cu pas
Verifică dacă ești rezident fiscal în UK
Impozitul pe veniturile din străinătate (se deschide în altă filă)Dacă da, declari în UK tot venitul, inclusiv chiria din România. Dacă nu, plătești în UK doar pe venitul din UK.
Înregistrează-te pentru Self Assessment
Înregistrarea pentru Self Assessment (se deschide în altă filă)Dacă n-ai mai depus declarație, te înregistrezi până pe 5 octombrie după sfârșitul anului fiscal în care ai avut chiria.
Ține evidența pe an fiscal britanic
Notează chiriile încasate și cheltuielile de la 6 aprilie la 5 aprilie, nu pe an calendaristic.
Declară chiria și cere creditul fiscal
Treci chiria la veniturile din străinătate și ceri Foreign Tax Credit Relief pentru impozitul plătit în România.
Plătește diferența până pe 31 ianuarie
Dacă după credit mai ai ceva de plătit în UK, plătești până pe 31 ianuarie.
Cât costă
Declarația e gratuită; plătești impozit doar pe diferența rămasă după creditul pentru impozitul din România.
Cât durează
Declarația anuală se depune până pe 31 ianuarie după sfârșitul anului fiscal.
Greșeli frecvente
Să crezi că, dacă ai plătit impozit în România, nu mai declari nimic în UK.
Să ții evidența pe an calendaristic, în loc de an fiscal britanic.
Să nu păstrezi dovada impozitului plătit în România. Fără ea, nu poți cere creditul.
Să uiți să te înregistrezi pentru Self Assessment până pe 5 octombrie.
Unelte utile
Întrebări frecvente
Chiria e mică. Tot trebuie declarată?
Dacă ești rezident fiscal în UK, chiria din străinătate se declară. Ai o alocație neimpozabilă pentru primele £1.000 din chirii, dar pentru venitul din străinătate verifică regulile exacte cu HMRC.
Am două apartamente în România, unul pe pierdere. Ce fac?
Dacă închiriezi mai multe proprietăți în străinătate, poți compensa pierderile de la una cu profitul celorlalte proprietăți din străinătate.
Locuiesc în apartamentul din România când sunt acolo. Contează?
Declari doar chiria încasată. Dacă nu ești sigur cum împarți cheltuielile, cere sfat la HMRC sau la un consultant fiscal.
Ce se întâmplă dacă vând apartamentul?
Ca rezident fiscal în UK, câștigurile din străinătate se declară și pot fi impozitate. Cere sfat înainte de vânzare.